有學校在市中心、宿舍卻在十萬八千里之外莫名其妙的郊區的，有的地方連地鐵/公交都要倒好幾趟，每天通勤都能花上一個小時甚至更多。頭疼！

住哪里？？有一個最重要的條件需要考慮，就是——離學校近！住遠點，想象可以騎個自行車拉風地欣賞一路的風景，也是不錯啊~~~但是，親們，記得要考慮上英國經常性的下雨、妖風，還有各種上坡下坡啊！

能保持高出勤率和不時去去圖書館偶爾參加一下學校活動的最佳動力是，你住得真的很近！！！所以在考慮外面租房子的時候，都可以斟酌一下這個重要因素！還有，附近有沒有大超市等，生活便利必須納入考慮范圍啊！

位置的選擇也是關乎安全、租金段位、交通費用和周邊環境等重要因素，所以要學會分析所在區的位置，交通，人文和安全情況等。

糟糕的室友只會雪上加霜！這就意味著你甭想睡好覺。

公用廚房的話就是要看你的室友如何，你的室友會不會不跟你打招呼就用你的炊具，吃你的東西之類的！

明確漲租金和續租問題，還有與室友如何合理分配水電網bill及council tax等。Council Tax，自己租房是要給當地區政府交稅的，但是學生是可以免的，不過需要你跟學校開證明信，之后告訴區政府才會免，免費cover到你畢業為止。

部分學校有幫忙聯系當地寄宿家庭（home stay）的服務，是經過學校嚴格篩選后確定，與其長期保持聯系，定期送學生入住的。如果沒有學校推薦，同學們就得自己找了。

不同的是，學校可能會額外收取一部分中介費用，也就是每周不僅要付給寄宿家庭房租，還要付給學校一些錢（這個到底給不給錢取決于你的學校）。如果是通過網站或朋友介紹而入住了寄宿家庭，費用就要便宜許多。

這時候就需要科普一下英國普通住宅形式了。在英國，大部分中產階級都住在2-3層的房子里，可以是“獨門獨院”的detached house，或者更常見的“半獨棟”的建筑semi-detache houses， 兩家共享一個完整的房屋和院落。

俗話說寄人籬下，在國外也是一樣道理。住在home Stay同學們也是需要拼人品的，遇上好房東和壞房東真的千差萬別。

總之，寄宿家庭看上去優缺點都很明顯。由于是包餐的，所以算是三種住宿方式同等舒適度里最高的，也是最貴的。

合同

房屋設備

租金款項

這個是一定要劃重點哦！

除拿了定金就消失的情況，還有很多二房東（在沒有通過房東允許的情況下私自再把房子租出去），可能拿了你的房租，就消失匿跡了，最后連告都沒地方告去，還有人會把政府給的Council House租出去收房租（如果是拿政府福利的房子是不能私自出租的），最后Council來了房客一鍋端，再或者是把家里東西弄壞了，房東獅子大張口收你幾百幾千的修理費賠償。再最后，也是最普遍的情況，就是搬走的時候，房東這扣那扣的，定金就是不愿意還給你。

合同問題

請認真閱讀合同

請認真閱讀合同

請認真閱讀合同

重要的事情說三遍！

自己租房其實優勢比較明顯，自在！當然找房、簽合同過程比較繁瑣，具體問題應該有具體解決方案。在地域，價位和人員選擇上有很強的自主性，在家里你可以買各種喜歡的東西裝飾（除了需要往墻上釘釘子的）。有的房東還允許養寵物，不過一切都要參考你的租房合同！每一項都會列的很詳細，不詳細或根本沒有的，小心不靠譜哦！

稍不留神就有可能被簽霸王條款或者被坑，我遇見過有房東到最后找各種理由扣取入住時收的押金，這個押金是在簽合同的時候交的一個半月或者兩個半月房租，這筆錢也不算少了，被找理由全部扣掉，而你沒辦法和他爭辯。細思極恐的是這僅僅是我遇見過的，還有更多沒遇見的。所以簽合同的時候一定要多注意細節，更有的房東甚至不簽合同，千萬不要覺得這樣好像甩手掌柜很方便，到出問題的時候會非常麻煩。

在租房以前，你應該檢查房屋內部的狀況是否完好，有沒有任何潮濕或油漆剝落的跡象，是否有中央暖氣設備，因為英國的冬天還是挺冷的，檢查暖氣是否正常工作是非常有必要的。除此之外，房子里的家具電器是否都能正常使用？廁所的淋浴、水龍頭有沒有漏水跡象？這些都是要好好檢查的，所以一定要去現場好好檢查。

租房的時候，房客都會被要求提供押金，但這個押金可不是給中介或房東自己拿著的，英國的法律規定，所有房客的押金都是需要放到押金保管機構的。

也有很多房屋出租時要求繳納Agency fee或者Application fee（均不退），然后并不需要交押金，這些都是看具體情況而定的。

很多留學生最后退房的時候都是押金要不回來，所以大家一定要了解押金相關的法律規定。

相對而言，這樣的公寓還是有一定的信譽和保障的，大部分的學生公寓也會相對注重服務質量以確保客源和生意發展。

但是，相對學校經營的學生公寓來說，這樣的私營學生公寓通常不會考慮學生的分類等問題（所以就需要同學們自己在申請公寓的時候提出自己關于宿舍分配的偏好需求）。

學生公寓幾種最常見的房型是：Basic room、En-suite room、Studio room和1 Bedroom flat。

Basic Room顧名思義是基本房間，只提供了床、書桌、衣柜等基本設施，衛生間、廚房、浴室則是公用。一般來說，在由三個以下的Basic Room組成的Flat里配備一個衛生間，四個到七個Room的Flat配備兩個衛生間。大部分學生公寓公司的配備會比此標準更加嚴格。Basic Room是這三種房型中價格最低的一個，所以是最經濟實惠的選擇。

En-suite Room與Basic room只有一個差別：就是房間里帶有獨立衛生間及浴室，價格要比Basic room貴一點。多間Basic Room或En-suite Room組合在一起，這被稱作Cluster Flat或Flat。

Studio Room自帶衛生間，浴室，廚房，大小從12平方米到30平方米不等，但Studio中的廚房都是開放式廚房，只是在一間房間有個區域具有廚房設備，所以這種廚房不太適合做中式炒菜等油煙比較大的菜式。在所有學生公寓類型中算是比較貴的房型，比較適合經濟寬裕喜歡安靜的學生居住。

1 Bedroom Flat是指一個Flat中只有一個房間，那么這種戶型被稱作1 bedroom flat，也就是我們所說的一室一廳。這種房間是學生公寓中設施最完備，面積最大的一種戶型，同樣也是最貴的一種戶型。1 Bedroom Flat相對于Studio Room來說是指會客區和廚房部分是與臥室分離的，這種房型適合對生活要求比較高，資金比較充裕的學生居住。

注意！！！！！

英國的學生宿舍預訂，學生需要支付一筆Booking Fee，金額200-400鎊不等。各個學生公寓公司的退訂政策不盡相同。以Mansion Student Group的學生公寓為例，訂單提交成功后的七個工作日內以書面形式（郵件或電子郵件，不包括傳真）通知Mansion希望取消訂單，那么預支的所有費用都可退還。

過了提交訂單的七個工作日且在合同規定的入住前，可以退訂，但是需要支付75鎊的手續費，用于公寓公司辦理手續及尋找新租戶。如果學生入住之后想搬出或中止合同，需要自己尋找替代自己的新租戶，也要支付75鎊，房費會根據入住時間的比例退還房費。也有部分學生公寓的定金是完全不可退的，這部分損失只能自己承擔。

因此，在預訂學生公寓時要留意公寓的退訂政策，仔細閱讀合同中的退訂條款。如果需要退訂，一定要盡早通知學生公寓公司，將損失降到最低。

另外，一般來說英國的學生宿舍要求學生一次性付清全年房款。如果學生希望分期付款(Instalment)，那必須有英國本地人為之擔保。

擔保人(Guarantor)必須滿足以下幾個條件：

1.是除租戶外的成年。

2. 居住地或主要居住地為英國，需提供材料證明是英國人并且有能力擔保。

3. 能夠保證租戶履行住房合同中的義務。

4. 租戶未能履行義務時，如逃避租金或住房損壞，擔保人能夠代替學生繳納房租，對業主損失進行賠償。擔保期需持續至被擔保人付清所有款項時方可結束。