英國地產專業申請解讀！

地產作為建筑學的一個相關學科，在國內一直沒有對應的本科專業，近些年成為了同學們研究生階段轉專業的一個熱門選擇，但是房地產這個專業太龐大了，整個產業鏈以土地和資金作為線索，從政府，到開發商、投資者、設計師、工程師、律師、地產代理、資產管理、物業管理等。在中國房地產作為支柱產業帶動了將近53個子行業。因此很有必要搞清楚，到底什么是房地產？

簡單來說，房地產的最核心資源有兩種：錢和土地。其商業模式都基于得到了錢和土地后，通過資本的介入運作在這塊土地上的項目，從而牟取利潤。因此，涉及資金、土地運作的人稱為房地產核心的從業人員。而涉及到土地政策、土地制度等方面的專業應歸類為公共政策；涉及到設計、施工、造價等方面的專業應歸類為設計及建造業方面；涉及到資產管理、招商、物業管理的等方面的專業應歸類為物業服務方面。

因此，核心的房地產從業人員大致包括如下幾類：

一級市場：以土地為線索：政府下屬的土地開發公司的人，如上海的陸家嘴集團、

上海市靜安區土地開發控股(集團)有限公司、以及各種城投、城建等公司。又或者以資金為線索，比如各種為項目提供資金的主體，包括地產基金、銀行、信托等。

二級市場：開發商里面負責資金運作、拿地、搞銷售的人。值得提出的是，開發商里設計和施工的不是real estate的核心。原因是盡管他們非常重要，但他們不涉及大方向的資金和土地運作。
三級市場：一手樓的地產代理。
四級市場：二手樓的地產經紀。

其中地產代理和地產經紀在三級、四級市場的活動的作用是給一級和二級市場帶來流動性，從而盤活整個產業鏈的。因此盡管地產代理和經紀的工作含金量遠沒有建筑師、工程師高，但他們屬于房地產從業人員；而建筑師和工程師則屬于設計及建造業從業人員。

MSRED和MBA有什么區別？這里有一些問題在申請額時候考慮的問題。相比與MBA學位，MSRED更能凸顯你的本科背景和垂直領域的專業知識。如果你真的很喜歡投資和金融工作，我建議你去頂級商學院然后在投行工作。而這些頂級房地產項目可以給你提供投行和金融的機會，當然更多的是為你提供在房地產領域的金融專業知識和資源。但是這個之間界限也許也沒有那么明確，比如Donald Trump，當初就去了沃頓商學院，但是最后成了一個知名的地產開發商。所以在做聯合申請前，你需要問清楚自己到底更需要什么，以及更擅長什么。在選擇項目的時候，沒有哪個最好一說，只有從中選擇出最合適你的項目。其內容包括了課程，教授，地點，人脈等因素

與其他行業不同，房地產領域為每個人提供了無限的機會。在美國，每年銷售30套單戶住宅的頂級住宅經紀人將輕松賺取將近100萬美金的傭金。

作為一名金融分析師畢業于頂級房地產碩士項目，致力于房地產融資，如投資銀行或收購或財務分析，典型的年收入75K-125K+豐厚的獎金。這相比于別的行業來說，都是不可多得的高薪職業。

以下我們將為大家列數一下英國的專業房地產項目強校，及其項目特點和職業發展前景。

劍橋大學Cambridge

MPhil Real Estate Finance

http://www.landecon.cam.ac.uk/post_mphil_refinance.htm

這是在Department of Land Economy 下的一個一年制（9個月）的碩士項目，在Cambridge全日制授課式碩士被稱作Master of Philosophy，而不是MSc。申請需要語言成績，雅思Toefl均可，從2005年起需要提供GMAT(preferred)或GRE，但要求比較低，GMAT最低550即可。申請的條件不是很高，走大學的正常程序，只需附加an outline of interests and rationale for wishing to take this course。每年錄取40人左右，中國人大約占1/3，屬于Cambridge錄取中國人比較多的專業，據說是因為系里的老師比較關注中國市場，所以招的中國人也多。錄取的中國人主要來自（1）在英國讀本科的，（2）大陸過去的，比例大約是50%:50%。因為可能會有field trip，學費要比其它項目貴一些。

主要課程是8門課（包括一個選修）和一個research dissertation of up to 12,000 words。這個項目最突出的地方就是非常的focus，沒有多余的不必要的成分。有5門分別是Real Estate Finance and Valuation，RE Finance and Securitisation，RE Investment and Risk Analysis，Urban Economics和Mortgages Securities and the Law of Real Property，在這個方面是下功夫最大的，把REF相關內容分得比較細致，具體課程介紹網頁上都有。還有一門RE Development，一個core skills module，主要教授quantitative and research skills，以及一個選修課，可以從系里提供的其他課程中選一門。關于這個項目的就業情況，很遺憾我沒有太多信息，希望知情者可以補充。前面提到過MIT和Cambridge有個Alliance，這個項目也會有一些互動。

倫敦政經LSE

MSc Real Estate Economics and Finance

http://www.lse.ac.uk/geography-and-environment/pg/msc-real-estate-economics-and-finance

也是一個一年制的項目，和Cambridge MPhil差不多，這個項目也要求GRE(preferred)或GMAT，走統一的申請程序就行了。每年招生不超過20人，中國人大約占25%不到，主要是已經在英國讀書的。學費標準屬于Band B，在2006年是￡12000，還不是最貴的一檔。這個項目主要是Department of Geography and Environment和Department of Accounting and Finance合作。這個項目和Cambridge的項目都是建立在Land Economy，Urban Economy這樣的基礎上的，而且給人academic方面比較多的感覺（這點不一定是準確的）。

LSE的碩士都是一年修完4個full units就結束了，其中一個dissertation算一個full unit。在這個項目中有2個half unit的課，所以是修4門+一個dissertation。3門主課分別是Applied Urban and Regional Economics，Corporate Finance and Capital Markets（provided by Department of Accounting and Finance），Real Property Market Practice，外加一門選修。其中，Real Property Market Practice主要是seminars，也是請一些專家和其他學校的教授來交流，突出實踐的效果。但由于課程比較少，不知道講授到什么樣的程度。

這個項目的就業情況挺不錯的，學生人數少，又地處London，機會比較多。主要去向都是做房地產投資相關的工作。

雷丁大學University of Reading

MSc Real Estate

https://www.henley.ac.uk/school/real-estate-and-planning

這里給出兩個鏈接，一個是Reading Business School下的full time programme，一個是College of Estate Management的distance learning programme。一般按正常的申請來講主要指前者，但就職業發展來講兩者并無太大區別。College of Estate Management其實是獨立的，其建成時間甚至比Reading這個大學建立的還早，原來英國女王是這所學院的patron，后來Prince of the Wales 又成為新的patron直到現在。但它頒發學位是和Reading在一起的，也就是在學位上有 University of Reading Award。關于課程和申請的情況我就不多講了，主要說說下面兩點。

第一，說起Reading，可能很多人都不知道，但是在房地產業里面Reading是鼎鼎大名的。其房地產專業是英國排名第一，很多年這個排名都沒有變動過，用他們自己的話說，“（英國）別的學校教房地產用的書都是Reading的老師寫的”。這個專業的畢業生也有人批評上面提到的Cmabridge MPhil和LSE MSc，說他們不如Reading的專業。我原來的同事就有Reading這個專業畢業的，既有碩士也有本科生，他們永遠不愁找不到工作，這個專業的畢業證書就是job offer------這絕不是開玩笑。如果有人想進入這個行業，Reading絕對值得考慮。而且實際上這個MSc并不是很容易進的，因為英國人都知道這個專業容易找工作，英國的申請者就很多也會占去很多的位置。Reading對房地產幾乎是研究透了，從surveying，construction，facilities management，project management，property到RE finance，economics，investment，appraisal，valuation無所不包。

第二件是為什么Reading這么有名？這和The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS有很大關系。http://www.rics.org/ 這個組織在歐洲，東亞和澳洲有很大影響力，在北美影響力較小（可能是因為美國這種房地產協會組織太多了，結果反而都不統一而且局限在本地，影響力都有限），它現在也在北美擴展。它和一些財務會計類的協會有些類似的，也提供一種職業證書，在達到一定的專業教育和工作經驗后可以申請成為會員，一般是MRICS（就和ACCA，CIMA，CMA，CFA一樣可以在獲得者的名字后面加上這個職業稱號）。如果在這個行業工作發展，這個MRICS應該也算是一個發展中要獲得的目標，現在中國擁有這個的professional比較少，諸位可以考慮一下。而Reading的房地產項目是RICS fully accredited 的，學完了Reading的項目就擁有了RICS承認的教育背景，對于獲得membership十分有利。順便說一句，前面提到的所有項目都是RICS accredited的。