英國地產(chǎn)專業(yè)申請解讀！

地產(chǎn)作為建筑學(xué)的一個相關(guān)學(xué)科，在國內(nèi)一直沒有對應(yīng)的本科專業(yè)，近些年成為了同學(xué)們研究生階段轉(zhuǎn)專業(yè)的一個熱門選擇，但是房地產(chǎn)這個專業(yè)太龐大了，整個產(chǎn)業(yè)鏈以土地和資金作為線索，從政府，到開發(fā)商、投資者、設(shè)計師、工程師、律師、地產(chǎn)代理、資產(chǎn)管理、物業(yè)管理等。在中國房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)帶動了將近53個子行業(yè)。因此很有必要搞清楚，到底什么是房地產(chǎn)？

簡單來說，房地產(chǎn)的最核心資源有兩種：錢和土地。其商業(yè)模式都基于得到了錢和土地后，通過資本的介入運作在這塊土地上的項目，從而牟取利潤。因此，涉及資金、土地運作的人稱為房地產(chǎn)核心的從業(yè)人員。而涉及到土地政策、土地制度等方面的專業(yè)應(yīng)歸類為公共政策；涉及到設(shè)計、施工、造價等方面的專業(yè)應(yīng)歸類為設(shè)計及建造業(yè)方面；涉及到資產(chǎn)管理、招商、物業(yè)管理的等方面的專業(yè)應(yīng)歸類為物業(yè)服務(wù)方面。

因此，核心的房地產(chǎn)從業(yè)人員大致包括如下幾類：

一級市場：以土地為線索：政府下屬的土地開發(fā)公司的人，如上海的陸家嘴集團(tuán)、

上海市靜安區(qū)土地開發(fā)控股(集團(tuán))有限公司、以及各種城投、城建等公司。又或者以資金為線索，比如各種為項目提供資金的主體，包括地產(chǎn)基金、銀行、信托等。

二級市場：開發(fā)商里面負(fù)責(zé)資金運作、拿地、搞銷售的人。值得提出的是，開發(fā)商里設(shè)計和施工的不是real estate的核心。原因是盡管他們非常重要，但他們不涉及大方向的資金和土地運作。
三級市場：一手樓的地產(chǎn)代理。
四級市場：二手樓的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

其中地產(chǎn)代理和地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)在三級、四級市場的活動的作用是給一級和二級市場帶來流動性，從而盤活整個產(chǎn)業(yè)鏈的。因此盡管地產(chǎn)代理和經(jīng)紀(jì)的工作含金量遠(yuǎn)沒有建筑師、工程師高，但他們屬于房地產(chǎn)從業(yè)人員；而建筑師和工程師則屬于設(shè)計及建造業(yè)從業(yè)人員。

MSRED和MBA有什么區(qū)別？這里有一些問題在申請額時候考慮的問題。相比與MBA學(xué)位，MSRED更能凸顯你的本科背景和垂直領(lǐng)域的專業(yè)知識。如果你真的很喜歡投資和金融工作，我建議你去頂級商學(xué)院然后在投行工作。而這些頂級房地產(chǎn)項目可以給你提供投行和金融的機(jī)會，當(dāng)然更多的是為你提供在房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融專業(yè)知識和資源。但是這個之間界限也許也沒有那么明確，比如Donald Trump，當(dāng)初就去了沃頓商學(xué)院，但是最后成了一個知名的地產(chǎn)開發(fā)商。所以在做聯(lián)合申請前，你需要問清楚自己到底更需要什么，以及更擅長什么。在選擇項目的時候，沒有哪個最好一說，只有從中選擇出最合適你的項目。其內(nèi)容包括了課程，教授，地點，人脈等因素

與其他行業(yè)不同，房地產(chǎn)領(lǐng)域為每個人提供了無限的機(jī)會。在美國，每年銷售30套單戶住宅的頂級住宅經(jīng)紀(jì)人將輕松賺取將近100萬美金的傭金。

作為一名金融分析師畢業(yè)于頂級房地產(chǎn)碩士項目，致力于房地產(chǎn)融資，如投資銀行或收購或財務(wù)分析，典型的年收入75K-125K+豐厚的獎金。這相比于別的行業(yè)來說，都是不可多得的高薪職業(yè)。

以下我們將為大家列數(shù)一下英國的專業(yè)房地產(chǎn)項目強校，及其項目特點和職業(yè)發(fā)展前景。

劍橋大學(xué)Cambridge

MPhil Real Estate Finance

http://www.landecon.cam.ac.uk/post_mphil_refinance.htm

這是在Department of Land Economy 下的一個一年制（9個月）的碩士項目，在Cambridge全日制授課式碩士被稱作Master of Philosophy，而不是MSc。申請需要語言成績，雅思Toefl均可，從2005年起需要提供GMAT(preferred)或GRE，但要求比較低，GMAT最低550即可。申請的條件不是很高，走大學(xué)的正常程序，只需附加an outline of interests and rationale for wishing to take this course。每年錄取40人左右，中國人大約占1/3，屬于Cambridge錄取中國人比較多的專業(yè)，據(jù)說是因為系里的老師比較關(guān)注中國市場，所以招的中國人也多。錄取的中國人主要來自（1）在英國讀本科的，（2）大陸過去的，比例大約是50%:50%。因為可能會有field trip，學(xué)費要比其它項目貴一些。

主要課程是8門課（包括一個選修）和一個research dissertation of up to 12,000 words。這個項目最突出的地方就是非常的focus，沒有多余的不必要的成分。有5門分別是Real Estate Finance and Valuation，RE Finance and Securitisation，RE Investment and Risk Analysis，Urban Economics和Mortgages Securities and the Law of Real Property，在這個方面是下功夫最大的，把REF相關(guān)內(nèi)容分得比較細(xì)致，具體課程介紹網(wǎng)頁上都有。還有一門RE Development，一個core skills module，主要教授quantitative and research skills，以及一個選修課，可以從系里提供的其他課程中選一門。關(guān)于這個項目的就業(yè)情況，很遺憾我沒有太多信息，希望知情者可以補充。前面提到過MIT和Cambridge有個Alliance，這個項目也會有一些互動。

倫敦政經(jīng)LSE

MSc Real Estate Economics and Finance

http://www.lse.ac.uk/geography-and-environment/pg/msc-real-estate-economics-and-finance

也是一個一年制的項目，和Cambridge MPhil差不多，這個項目也要求GRE(preferred)或GMAT，走統(tǒng)一的申請程序就行了。每年招生不超過20人，中國人大約占25%不到，主要是已經(jīng)在英國讀書的。學(xué)費標(biāo)準(zhǔn)屬于Band B，在2006年是￡12000，還不是最貴的一檔。這個項目主要是Department of Geography and Environment和Department of Accounting and Finance合作。這個項目和Cambridge的項目都是建立在Land Economy，Urban Economy這樣的基礎(chǔ)上的，而且給人academic方面比較多的感覺（這點不一定是準(zhǔn)確的）。

LSE的碩士都是一年修完4個full units就結(jié)束了，其中一個dissertation算一個full unit。在這個項目中有2個half unit的課，所以是修4門+一個dissertation。3門主課分別是Applied Urban and Regional Economics，Corporate Finance and Capital Markets（provided by Department of Accounting and Finance），Real Property Market Practice，外加一門選修。其中，Real Property Market Practice主要是seminars，也是請一些專家和其他學(xué)校的教授來交流，突出實踐的效果。但由于課程比較少，不知道講授到什么樣的程度。

這個項目的就業(yè)情況挺不錯的，學(xué)生人數(shù)少，又地處London，機(jī)會比較多。主要去向都是做房地產(chǎn)投資相關(guān)的工作。

雷丁大學(xué)University of Reading

MSc Real Estate

https://www.henley.ac.uk/school/real-estate-and-planning

這里給出兩個鏈接，一個是Reading Business School下的full time programme，一個是College of Estate Management的distance learning programme。一般按正常的申請來講主要指前者，但就職業(yè)發(fā)展來講兩者并無太大區(qū)別。College of Estate Management其實是獨立的，其建成時間甚至比Reading這個大學(xué)建立的還早，原來英國女王是這所學(xué)院的patron，后來Prince of the Wales 又成為新的patron直到現(xiàn)在。但它頒發(fā)學(xué)位是和Reading在一起的，也就是在學(xué)位上有 University of Reading Award。關(guān)于課程和申請的情況我就不多講了，主要說說下面兩點。

第一，說起Reading，可能很多人都不知道，但是在房地產(chǎn)業(yè)里面Reading是鼎鼎大名的。其房地產(chǎn)專業(yè)是英國排名第一，很多年這個排名都沒有變動過，用他們自己的話說，“（英國）別的學(xué)校教房地產(chǎn)用的書都是Reading的老師寫的”。這個專業(yè)的畢業(yè)生也有人批評上面提到的Cmabridge MPhil和LSE MSc，說他們不如Reading的專業(yè)。我原來的同事就有Reading這個專業(yè)畢業(yè)的，既有碩士也有本科生，他們永遠(yuǎn)不愁找不到工作，這個專業(yè)的畢業(yè)證書就是job offer------這絕不是開玩笑。如果有人想進(jìn)入這個行業(yè)，Reading絕對值得考慮。而且實際上這個MSc并不是很容易進(jìn)的，因為英國人都知道這個專業(yè)容易找工作，英國的申請者就很多也會占去很多的位置。Reading對房地產(chǎn)幾乎是研究透了，從surveying，construction，facilities management，project management，property到RE finance，economics，investment，appraisal，valuation無所不包。

第二件是為什么Reading這么有名？這和The Royal Institution of Chartered Surveyors – RICS有很大關(guān)系。http://www.rics.org/ 這個組織在歐洲，東亞和澳洲有很大影響力，在北美影響力較小（可能是因為美國這種房地產(chǎn)協(xié)會組織太多了，結(jié)果反而都不統(tǒng)一而且局限在本地，影響力都有限），它現(xiàn)在也在北美擴(kuò)展。它和一些財務(wù)會計類的協(xié)會有些類似的，也提供一種職業(yè)證書，在達(dá)到一定的專業(yè)教育和工作經(jīng)驗后可以申請成為會員，一般是MRICS（就和ACCA，CIMA，CMA，CFA一樣可以在獲得者的名字后面加上這個職業(yè)稱號）。如果在這個行業(yè)工作發(fā)展，這個MRICS應(yīng)該也算是一個發(fā)展中要獲得的目標(biāo)，現(xiàn)在中國擁有這個的professional比較少，諸位可以考慮一下。而Reading的房地產(chǎn)項目是RICS fully accredited 的，學(xué)完了Reading的項目就擁有了RICS承認(rèn)的教育背景，對于獲得membership十分有利。順便說一句，前面提到的所有項目都是RICS accredited的。

以上就是關(guān)于【英國地產(chǎn)專業(yè)申請解讀！】的解答，如需了解學(xué)校/賽事/課程動態(tài)，可至翰林教育官網(wǎng)獲取更多信息。

往期文章閱讀推薦：

免雅思！免GPA換算！在線美高身份成澳洲申請“外掛”？錄取率竟比陸高20%！

中考后轉(zhuǎn)軌國際高中最晚時間：如何把握關(guān)鍵節(jié)點？