高雅英文社區Westmount 的學校真的有那么好嗎？

前言走過前一期的西島學區，本次“蓬勃地產“帶領大家去傳說中久負盛名的Westmount周邊學校看看。傳說此片區的優質學校集中程度堪稱蒙城之最，果真如此嗎？走，看看去！

一．西山關鍵詞：傳統富人區

1.???? 地理位置： 高大上

西山是全加前十富人區的第二，房價蒙城最高。獨立設市，位于蒙特利爾島內，座落蒙城山頂，地勢偏高，頗有地高人貴的氣質。距離代言蒙城的皇家山僅數步之遙，公認皇家山近似西山居民后花園。距離市中心2公里，鬧中取靜。西山區居住者包含三大類，商界富豪，政界高層以及高階知識份子。據悉，近些年，在此安居的華人比例也在逐年遞增。簡言，Westmount不僅是高大上的代名詞，更因其背靠皇家山，面朝圣勞倫斯河，更被譽為有背山面水的好風水。

2.???? 人口：近乎恒定

2011-2016西山/魁省/全加等人口變化比例一覽圖

根據2016年數據，西山面積僅4.04平方公里，8685戶，人口20,312，2011年為19,931，人口較2011年僅變化1.9%。而魁省平均變化比例為3.3%，全加拿大則為5.0%。從上圖可見，西山人口變化遠低于全省及全國平均數。

換言之，此地居民較為恒久。究其緣由，此地的獨立屋大都為歷史建筑，幾乎不可改建，也無新增土木，所以住宅數量的恒定決定人口變化近乎穩定。人口密度為5,024.0/平方公里，略高于島內4,662.1/平方公里，屬于頗有人氣兒的地方。

3.???? 語言及收入：英語絕對優勢，收入絕對領先

西山語言使用占比情況一覽表(2016年) 從上表可見，西山區能講英語的人占比達75%，絕對名副其實的英語區。2015年家庭平均稅后收入為1,955,855，而魁省平均數僅為63,404，西山則為全省均數的3.08倍。貨真價實的富人區。此區的居民職業占比前三的集中在行政管理（政府高官或企業高管）/從商及金融/銷售服務，占比分別為21%/20%/14%。

4.???? 交通

此區大體分為西山山上和西山山下。兩部分交通差異明顯。山上，如Boulevard街附近的主要通勤工具為私家車。而住在就近Sherbrooke西的，則公共汽車路線還是較為豐富的，部分線路是主干線，如24路等，車次較頻繁。整個片區距離市中心平均5-10分鐘車程，8-10分鐘至高速720，高速15，最近的地鐵站ATWATER。

5.???? 公共配套：圖書館久負盛名

西山坐擁皇家山為后花園，歷史已過百年的西山圖書館堪稱“自家的書房“，因為很多附近學校的孩子放學就直接去圖書館學習了。負一樓整一層都是兒童讀物及閱讀區。周一及周五常見部分家教在兒童區教學兒童。圖書館有一個室內植物園，四季如春。住在西山的居民可申請圖書卡，一次可借閱20本書。圖書館常年設有各種閱讀活動，如定期的”French/English Hour就是轉為幼稚園兒童設計的閱讀活動。

二．西山學校概覽：百年高端私校云集，貴族男/女校優勢領跑蒙城

1.因西山大多學校包含K-11年級，所以不單獨以中學和小學分類，而是以學校為單位簡述。重點介紹四所特色各有所長的包含K-11年級課程的學校。一所公立，三所私立。

*école internationale de Montréal

該校是大蒙特利爾地區四所公認的公立國際中學之一。其學業成績自2013年來，逐年提升，2017年升至第四。僅次于蒙城最引以為傲的冠軍中學-法私Jean-de-Brébeuf。

學校采用世界最著名的IB國際文憑課程，畢業時參加全球統一甄選，試卷的命題及評分均由IB總部統籌規劃。該校學生可同時獲得三份畢業證書，分別是魁省教育部頒發的中學畢業證書 (DES)；魁省國際學校委員會頒發的國際中學畢業證書(DÉSI)；最有價值的全球公認最高水準的高中畢業證書 (CPPCS)，學生持有此類證書容易獲得許多世界知名大學青睞。

因學校生源大都為外交使節或各國大型企業的管理層外派職員子女，所以學生國際化程度較之其他學校更高，學生大都勤奮努力，且學校學習氛圍濃厚。學校的小學部在4年級會開設西班牙語，與大部分優質私校近似。

但因相比于自籌資金加政府撥款的私校，完全依賴政府資助、不收任何學費的國際中學在校舍、設施等硬件上較為樸素。若家庭條件符合該校標準，就讀此校性價比極高，既享有無學費的公立優惠，又保有私立學校的高端品質。但正因為如此，國際學校入學難度較高，能錄取的都是同齡佼佼者。據悉2018年準備申請2019年9月入讀的錄取比例達到30/600。可見該校高品質教學，第四的塔尖排名是從源頭上就已大浪淘沙了。

*Selwyn House School

建于1908，純英私男校，包含K-11年級。每學年學費$18,950–$24,650。排名近年提升幅度較大，從全省40名左右升至20名左右，上升態勢向好。整編自一位在校中加混血男孩LL媽媽的觀點，學校有三大特色：第一，重視體育，冰球優勢。

學校一二年級體育課是滑冰，從三年級開始體育課則打冰球，學校冰球教練是“加拿大人”國家隊退役隊員，學校的冰球隊實力在同類中學中很是突出。不少學生通過學校的訓練，加入各區俱樂部。學校還包含橄欖球/足球/籃球等男生傳統體育項目。只要有體育愛好，在這里，愛好將被鼓勵發展成特長，你的孩子就是各類運動場上的閃亮星。

第二，人性關懷，令人感動。LL目前就讀二年級。因比較晚熟，年級偏小。所以在注意力集中以及文字書寫和數學計算等方面有些落后于班級水平，同班同學也偶有語言調侃。LL父母考慮孩子的自信心問題，主動要求降級，再重讀一次一年級。但學校校長得知此事，專門召集學校老師和邀請兒童心理學醫生參與討論LL的學校生活。考慮兒童心理健康，建議LL不留級。成立專項小組，對LL功課專門輔導，將其對有語言攻擊的孩子進行引導教育，并安排專業老師每日早晨提前10分到校，和LL一起調整狀態，迎接新的一天。

正因為學校的友好與專業，LL目前學業進步令人欣喜，性格也更為陽光。

第三，男生紳士，品行高貴。學校極為重視男生的行為修養。在這里大力發展體育項目的特色既鼓勵男性荷爾蒙優勢，同時也通過開設各類音樂/戲劇/繪畫等科目加強文藝素養。同時，為發展男女社交，該校與同一街區的“The Study”女校長期是社交合作伙伴，例如共同開展交誼舞學習，互訪社區活動等。

* Miss Edgar's and Miss Cramp's School（簡稱ECS）

建于1909年，學校理念：尊重、責任、誠實、信用、關愛。可見學校意欲培養的是品格高潔，信譽貴重且富有愛心的人。學校極為重視女孩的綜合能力培養及高度尊重孩子的個性化特征，所以學校包含音樂/體育/藝術/社交等各類課程，鼓勵學生參與體育活動，學校包含近乎Selwyn House School男校一樣的各類體育項目。

學校的聲樂和樂樂團曾到世界各地演出，并獲得較高榮譽。學校學業節奏教其他私校更為緊湊，課業抓得更緊，因此該校近年排名持續上升，最新排到第四位。與The Study并列為蒙城貴族女校。

*The Study

建于1915年，著名的百年英私女校，學校座右銘為“世界需要偉大女性”。民間將其與Miss Edgar's and Miss Cramp's School合稱為雙子女校。之前與ECS不分伯仲，但近年排名有所下滑，仍依舊屬于第一梯隊優質私校。百年來積攢了優良的社會口碑，坊間和在校學生都自豪的稱其女孩為“Study Girl”。可見其學校的社會認可度極高。
學校包含K-11年級，學費約為2.3萬加幣。若入校無法語基礎，需在第一學年額外繳納余1萬加幣作為法語補習費用。入學均要入學面試。國內孩子若無法現場參加面試，則通過SKYPE遠程面試。學校課程一般是法語，一半是英語。五年級開設三外課程，包含西班牙語/中文/日語。所以該校學生一般都能熟練掌握三門語言。每個年級兩個班，每個班約15人左右。目前學校小學部低年級華人比例較高，約25%，高年級則華人比例明顯不算高。學校重視領導力的培養，及計算機技術的學習。

高年級學生有各種主題俱樂部，如戲劇/繪畫/籃球/舞蹈/樂器俱樂部等。學校的羽毛球隊在同類學校優勢突出，曾獲將無數。中學生們幾乎都能按照自己的愛好加入相關俱樂部，與志同道合的朋友一起深挖自身潛質，鼓勵個性發展。

*The Sacred Heart School of Montreal

該校創立于1861年，屬于蒙城最古老的學校之一；也是蒙城唯一一所私立天主教女子中學。雖說是天主教學校，但現如今早已不是單純的宗教教旨，而是非常國際化綜合的教育體系。學校申請不受宗教因素約束。

入學需要通過英語/法語/數學的測試。學校的校訓是“My school, My home, My sacred heart”，直譯大致為”我的學校，我的家，我的圣心“。學校著重心靈建設及靈魂塑造，學校女生頗有宗教精髓與現代教育融合的高貴氣質。學費大致是1.7萬加幣，較之西山的ECS和The Study，學費算是很有性價比的。可能是源于華人大都對宗教學校持有保守意見的緣故吧，學校華人比例教其他私立學校偏低。過去5年排名55/419，最近兩年是77/452，排名有些下滑，但整體資質依舊卓越。

小學 * Ecole Saint-Leon-de-Westmount 西山圣里昂（法語）

這所法語公立小學名氣也挺不錯，屬于西山片區很好的公立小學。學校規模較大，僅小學就有約700名學生。因公立學校是就近入學，所以該學校的學生大都是居住于西山附近的有楓葉卡的或者本地公民。從以上圖片可看出，學校族裔還是比較豐富，亞裔不多，華人比例比私立小學低很多。

該校比較突出的特色是有一個 “個性化服務/監督”項目，意思是盡量保證每個學生都有對應的教職工團隊負責個性化的發展與關注。依賴于學校長期的精品教學，學校教職工幾十年來都比較穩定，所以能夠有效確保服務學生的各色個性化項目得以可持續性穩健發展。如果家長打算在本地長期定居，子女也有意在此地長期發展，該學校是個不錯的選擇。

三、西山房價：蒙城最貴，保值升值無限

因西山私校云集，居住于此的人大都就讀私校，所以也無所謂學區概念。因其整體居民學歷、收入、素質均高，所以就近的公立學校也都是各序列中的翹楚。看下2018年該片區的房價走勢吧
2018年總體交易概況：交易量下降，但價格走高

（1）總體交易活躍度走低

從上表可見，一方面，西山的總體交易戶數2018年較17年下跌14%，幅度不小，該區域交易活躍度降低；另一方面，活躍的賣盤數量幾乎沒變化，僅小幅減少1%，但新增的賣盤在增加，且總體銷售下降較多，可能存在市場對西山房屋的觀望狀態明顯，與上期的西島的供不應求的市場情況差異較大。

（2）獨立屋交易耗時平均僅72天，交易迅速

該區獨立屋交易占該區銷售比例的65%，其銷量下滑比例與總體趨勢趨同，說明該區獨立屋走勢決定區域態勢。同時，看到，獨立屋18年交易均價為170萬加幣，價格上漲10%。說明，該區價格上漲毋庸置疑。

（3）價格上漲，賣盤減少

該區交易的公寓18年大致在63萬加幣，價格上漲7%；而且賣盤數量減少非常多，降低了36%。說明，住在該區公寓的居民不愿意出售房屋。也說明，西山獨立屋價格高，但住公寓同樣享有同區教育資源，所以該區域的公寓走勢還是長期看好的，人人都想區西山讀好學校，但并不是人人都可以支付最少160萬加幣買獨立屋。