2018年地標樓王，稀缺復式學區房來襲——Siamese 87號國際公館

Siamese 87號國際公館

項目名稱：Siamese Sukhumvit 87

項目性質：永久產權公寓

層高戶數：1棟25層，共372戶

項目位置：Sukhumvit 87巷，400米到On nut BTS站，450米到Bangchak BTS站

項目完工：2021年2月

項目均價：16萬泰銖/平方米（約32000人民幣）

物業費：60泰銖/平方米/月

維修基金：600泰銖/平方米（單次收費，交房時支付）

每月維修基金：5泰銖/平方米/月

停車位：148個

項目戶型：一臥復式：38-52平米

兩房復式：72平米

房間天花板高度：凈高約為4.65米

項目區域位置亮點

項目位于曼谷最重要的城市中軸線Sukhumvit大道上，目前全泰國通車最早，站點最多，人流量最大的BTS 1號線Sukhumvit線On Nut站旁，亦毗鄰鼎鼎大名的全英制WELLS國際學校。

Siamese 87號國際公館是泰國知名開發商Siamese 2018年開年標桿作品，整個項目為全曼谷最受熱捧且極其稀缺的挑高復式結構產品，整個大樓建筑高度約120米（普通公寓的40層以上高度）。

Siamese 集團近3年來每個項目開盤都快速售罄，市場已經等待該項目超過1年時間，開盤必定火爆熱銷！

區域而言，On nut是曼谷如今最大日韓租客的新興熱門地，更是各大地產商開發重點的樓盤開發區域，也是sukhumvit 線最為核心的新熱門站點。

根據高力國際數據顯示，目前Onnut站已經成為曼谷客流量排名第八的捷運站點，人流量逼近富人區tonglor 站，在今后的預測中，On nut將是繼Thonglor和Ekamai之后的又一個BTS沿線飛速增長點。

目前，在毗鄰輕軌線的sukhumvit路上，評估的地價每年都在不斷上漲。

包括On nut往后的輕軌線，地價幾乎翻了一番，在On nut區的地價中，將以每年高達7％-8％漲幅趨勢增長。

至今為止，由于sukhumvit線上土地開發量少，大量的地產商都往該區域擠，使得on nut的土地開發量越來越少，導致該區域成為未來幾年內最熱門稀缺的價值洼地。

隨著sukhumvit線上的房價越來越貴，昂貴的租金已經超出很多租戶們的預算，從而導致從Phrom Phong和Thong Lor的或者更密集和更昂貴的區域轉移，On nut區域商業配套不斷成熟，越來越多的外國人入住該區域，并且該區域已經集中了大量的高端別墅社區，也集中了大量泰國本土中產階級。

至今該區域將外國人與泰國的居民比例提高到35:65。

而在未來的升值潛力，曼谷向東部開發拓展也是城市發展的主要方向之一，BTS的1號線還在沿著BangNa、Bearing不斷延伸拓展，該區域BTS主路沿線的高端公寓部分售價已經突破了18萬泰銖，30㎡左右的1房租金已在去年已經達到2萬泰銖/月以上，而未來曼谷多條規劃中的軌道交通有10條左右都將接駁BTS的1號線，形成更加立體化的軌道交通網絡。

隨著城市化進程的不斷完善及曼谷外拓，On Nut區域價值已經愈加成熟升級，其房產售價也將不斷逼近老城區的價格。