在英國(guó)工作，中國(guó)留學(xué)生的薪資真的能養(yǎng)活自己

9月開學(xué)季，又有一大批留英學(xué)生踏上前往英國(guó)的征程。

今年的留英趨勢(shì)可謂是異常火熱，先有川普限制留學(xué)生與研究人員簽證，使得留英學(xué)生劇增。據(jù)英國(guó)文化教育協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2018年全年，英國(guó)簽證與移民局向中國(guó)公民簽發(fā)了超過(guò)99,000份學(xué)生簽證，簽證數(shù)量比2017年全年增長(zhǎng)了13%。2018年，英國(guó)簽證與移民局還向中國(guó)公民簽發(fā)了31,000份短期學(xué)習(xí)簽證，比上一年同期增長(zhǎng)了26%。

英國(guó)是眾所周知的教育大國(guó)，許多家長(zhǎng)都希望孩子能接受更好的教育將孩子送出國(guó)留學(xué)，而這“最好教育”的背后成本也不小，一個(gè)英國(guó)留學(xué)生就讀本科3年的學(xué)費(fèi)約為50萬(wàn)-90萬(wàn)人民幣之間不等，再加上每年政府規(guī)定的留學(xué)生最低生活費(fèi)12.75萬(wàn)人民幣，一個(gè)留英娃僅僅讀完本科就需要花費(fèi)100萬(wàn)人民幣左右，而這還未加上在倫敦租房的高價(jià)租金。

雖然成本不低，但好消息是英國(guó)政府對(duì)于孩子留學(xué)后就機(jī)會(huì)近期也頒布了利好政策。

前幾日，英國(guó)政府內(nèi)政部宣布了PSW簽證的恢復(fù)，國(guó)際留學(xué)生（從2020/21屆開始實(shí)行）將可以在畢業(yè)后留在英國(guó)兩年找工作。對(duì)于所有留英學(xué)生來(lái)說(shuō)可謂是一個(gè)天大的好消息，他們將有更多的時(shí)間在擁有眾多五百?gòu)?qiáng)企業(yè)的國(guó)際城市尋找更多的機(jī)會(huì)，豐富自己的人生閱歷。

當(dāng)然更多機(jī)會(huì)的到來(lái)，同時(shí)也意味著留學(xué)生將面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。作為世界金融中心的倫敦，人才比比皆是，倫敦金融城以及第二金融城金絲雀碼頭的總工作人口有三十多萬(wàn)之多，想要從數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人才中脫穎而出并養(yǎng)活自己，恐怕不是一件易事。

剛畢業(yè)的倫敦年輕人大部分靠租房過(guò)活，而數(shù)據(jù)表明他們的薪資50%-99%需要提供給房租，同時(shí)也給他們?cè)斐闪撕艽蟮纳顗毫ΑＫ越鉀Q住所將是在英國(guó)就業(yè)需要考慮的第一因素。

圖為英國(guó)各地區(qū)年輕人房租占收入的百分比

根據(jù)BBC報(bào)導(dǎo)，年輕人想在倫敦租一房自住的話，一年收入需要在51,200鎊以上。而普通大學(xué)生畢業(yè)后的薪資水平大多在3萬(wàn)-4萬(wàn)鎊每年，所以英國(guó)大部分大學(xué)生在畢業(yè)后的工資并不足以支撐他們的生活開銷，甚至不夠付房租。

但其實(shí)學(xué)生群體想要先人一步擁有自己的零花錢甚至于積蓄，投資理念可以從入學(xué)前就開始做起，早期的部分收入可以為孩子減少畢業(yè)后的就業(yè)壓力，先保證生活質(zhì)量，再來(lái)為自己的職業(yè)規(guī)劃而努力。

而投資中英國(guó)房產(chǎn)是較為穩(wěn)健的一項(xiàng)。

留學(xué)生為什么投資房產(chǎn)？

首先最基本的住房問(wèn)題能夠得到解決，其次自己購(gòu)置的房產(chǎn)可以看作為自己的資產(chǎn)，降低留學(xué)成本，免去交付租金，租房到期續(xù)租續(xù)訂等一切麻煩。

留學(xué)期間有什么收益？

英國(guó)本科學(xué)制通常為3年，碩士為1年，本碩連讀的情況下留學(xué)時(shí)間有4年之久。購(gòu)置房產(chǎn)的學(xué)生除了滿足自住需求外，也有一部分學(xué)生會(huì)選擇購(gòu)置多房戶型，自住的同時(shí)出租，實(shí)現(xiàn)每年超高租金收益，成為小房東。

畢業(yè)后房產(chǎn)怎么辦？

畢業(yè)后根據(jù)學(xué)生的職業(yè)規(guī)劃決定房產(chǎn)去留，若學(xué)生意向留在英國(guó)工作，則房產(chǎn)則成為其剛性需求，為其提供住處和生活的便利，減少就業(yè)壓力。就英國(guó)房市的現(xiàn)狀來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)只會(huì)逐漸攀升，早期購(gòu)買也能規(guī)避一些不必要的財(cái)產(chǎn)損失。

若學(xué)生回國(guó)就業(yè)，則房產(chǎn)從其購(gòu)買至畢業(yè)已度過(guò)4年，以保守估計(jì)房產(chǎn)價(jià)值每年5%增長(zhǎng)，畢業(yè)時(shí)賣出房產(chǎn)也能實(shí)現(xiàn)覆蓋留學(xué)成本且產(chǎn)生現(xiàn)金流的收益。英國(guó)房產(chǎn)在包含脫歐期間，過(guò)去50年內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)都總體處于穩(wěn)定上升趨勢(shì)，50年間，年度房?jī)r(jià)漲幅的平均值為每年10.6%，年化漲幅為9.7%。期間年度房?jī)r(jià)為漲幅的有45年，年度房?jī)r(jià)為跌幅的有5年。