各國留學(xué)申請條件
有條件的家庭送孩子出國留學(xué)，都希望孩子可以留下來發(fā)展。所以“以房養(yǎng)學(xué)”是個不錯的主意，不僅能省下一大筆租房的費用，甚至還能靠著房子賺出四年的學(xué)費與生活費。
事實上，這僅僅是針對能一次性付款的留學(xué)生家庭而言，但對于需要貸款買房的留學(xué)生家庭而言，卻未必，只因各國對留學(xué)生在買房的政策上各不相同。
美國： 申請房貸條件相對苛刻
美國居民是可以向銀行借錢買房的，但如果是留學(xué)生必須擁有信用才能向銀行貸款，但申請的條件相對苛刻。
移民專家表示，對于沒有綠卡的人來講，在美國買房一般首付比例是30%到50%。外國人也可以貸款買房，但如果沒有綠卡或在美國本地沒有信用記錄，貸款利率會相對較高。有些房產(chǎn)項目，銀行不一定貸給你，但開發(fā)商有自己的金融貸款工具，每個項目不一樣，要具體看在哪個地方，買多少錢的房子。對于美國本地人的貸款利率是3.5%左右，對于外國人最高到4.2%，也有開發(fā)公司的貸款是5.2%。
與葡萄牙、西班牙等歐洲國家不同，在美國買房不會為非本地居民提供綠卡或者簽證。
加拿大： 買房首付需付35%
在加拿大，買房的貸款利率非常低，如果是租房，當(dāng)中的費用包括房租、電費、保險費等，“租房的費用加起來和供房的費用差不多。”曾在加拿大留學(xué)的馮嵐說，如果買個小一點的擁有獨立產(chǎn)權(quán)的公寓，可能每月的月供比房租還要低。
通常留學(xué)生在申請貸款時，銀行往往以“非居民”來定義留學(xué)生的身份，既然是“非居民”，銀行通常沒有辦法查留學(xué)生的信用記錄，那么銀行對“非居民”的首付款是有要求的，銀行通常要求“非居民”能付35%的首期。當(dāng)然，如果購買的房子價格過高，那么，首付的比例會要求增加。
“首付付完之后，剩余的部分可以申請貸款，留學(xué)生貸款額上限是100萬元。”馮嵐說，在銀行的定義里，留學(xué)生隨時都有回國的可能，因此留學(xué)生的房子在銀行看來屬于“投資房”，因此，通常只允許買一套房子。
此外，留學(xué)生如果畢業(yè)后想將房子賣掉，如果身份還是“非居民”，則要考慮房產(chǎn)增值的稅務(wù)問題。購買房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是相同的，但在出售房地產(chǎn)時，非居民與居民的稅務(wù)是不同的。居民如果符合有關(guān)主要居屋的條件，房屋出售時資本增值可以免稅，而非居民則不能享受這一優(yōu)惠條件，即必須交付資產(chǎn)增值稅，具體繳稅金額各不相同。
澳洲：貸款買房要有收入證明
澳洲是一個留學(xué)生相對比較多的國家，這個國家的人均資源是非常豐富的，再加上澳洲房產(chǎn)在澳洲是非常發(fā)達(dá)，所以在澳洲留學(xué)的學(xué)生有相當(dāng)一部分同學(xué)有移民打算。
在澳洲，留學(xué)生是可以買房的，不論是以父母的名義，還是自己的名義。無論你以什么身份，在澳洲貸款買房需要你有收入證明。留學(xué)生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔(dān)保人，以擔(dān)保人的收入來擔(dān)保你的貸款。對于有穩(wěn)定收入能力的海外人士，在澳大利亞購房，可以申請到物業(yè)價格80%的貸款；但是，對于尚無收入能力的留學(xué)生，在銀行信貸收緊的大環(huán)境下，頂多只能申請到物業(yè)價格60%的貸款。
我們國家貸款都是要有抵押物的，當(dāng)你長時間不去還貸時，銀行就會將你的抵押品進行抵押。不過在澳洲不需要這些，你購買的房子就是抵押品，要是你沒有能力進行還貸了，那么你的房子將直接被銀行進行收回。
有些澳洲房產(chǎn)商對于買房人的要求很高，他們不希望買房人進行幾年甚至十幾年的分期付款，購房要現(xiàn)金，全款要在42天內(nèi)付清。所以買房人在向銀行進行貸款的時候，盡量讓銀行在這個時間段內(nèi)將貸款批下來。
英國： 買房不享優(yōu)惠政策
在英國，尤其是在倫敦，如果讀的是一年制碩士，大部分的留學(xué)生愿意租房，因為學(xué)習(xí)時間短，不確定未來是否會留在英國長期發(fā)展。與此同時，留學(xué)生如果是從高中或者大學(xué)就開始在倫敦讀書，而且家境相對比較好，或者有移民計劃愿意留在英國，他們的父母就會在英國給他們買房。通常這類學(xué)生往往經(jīng)濟條件優(yōu)越，但由于所持學(xué)生簽證來到英國，沒有永居居民身份，為了避免麻煩而選擇了手續(xù)相對簡單的一次性付款。
兩年前，英國財政大臣曾公布了一項新的幫買房計劃：Help to Buy。根據(jù)這項規(guī)定，在英國首次購房者可以享受高達(dá)住宅總價95%的住房貸款，這項買房貸款計劃的目的是為了幫助首次買房和改善住房的人，條件是買房的價值不得超過60萬英鎊、首付在5%-20%之間，政府將向這樣的購房申請人提供購房價值20%的貸款，前五年免息，此后年息為1.75%，貸款只需在賣出房產(chǎn)時返還即可。
然而，能夠享受這一優(yōu)惠政策的前提，首先必須是英國公民，或者是英國永久居民。這對留學(xué)生而言是非常難的一件事，如果沒有這些，你還是可以申請商業(yè)貸款，這也需要你擁有穩(wěn)定的工作和收入，還要根據(jù)你的職業(yè)、收入以及信譽度等綜合條件，才能作出是否具備貸款資格的判斷，并計算出具體的貸款額度。當(dāng)然，在英國每家銀行提供買房貸款的條件也有所不同。
歐洲： 買房移民可享受當(dāng)?shù)馗＠?/strong>
歐洲國家經(jīng)濟發(fā)達(dá)，教育體系傳承已久，并以擁有世界一流的教育資源而著稱，諸如德國的機械設(shè)計、法國的藝術(shù)、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律專業(yè)、意大利的工程等頂尖專業(yè)。
通過歐洲投資移民項目便可享受當(dāng)?shù)氐慕逃＠４送猓€有希臘、葡萄牙、西班牙等國的購房移民政策，也同樣可讓移民人士子女享受到當(dāng)?shù)氐慕逃Y源。
西班牙
1、申請人需年滿18周歲，無犯罪記錄。
2、提供西班牙使領(lǐng)館指定醫(yī)療機構(gòu)出示的健康證明。
3、投資購買不低于50萬歐元的西班牙土地、住宅或商業(yè)房產(chǎn)并購買一份保額不低于3萬歐元的醫(yī)療保險。
4、提供經(jīng)濟來源證明。
葡萄牙
1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。
2、在葡萄牙購買價值50萬歐元或以上的房產(chǎn)。
3、投資維持五年。
4、第一年需住滿7天，之后每兩年住滿14天。
國外一套房和北京三環(huán)的一居室，留學(xué)的小伙伴們，哪個更讓你們心動呢。關(guān)鍵問題是，一個大寫的窮！
意大利
1、申請人須年滿18周歲以上，無犯罪記錄。
2、建議在意大利購買一套價值30萬歐元以上的房產(chǎn)。
3、擁有獨立穩(wěn)定的經(jīng)濟來源，并具有延續(xù)性，非工資收入不低于3.1萬歐元/年。（如配偶同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加20%;未成年子女同時移民，該收入須在原基礎(chǔ)上增加5%/名子女。）
4、每半年登陸一次。
以上就是各國申請買房政策，記得收藏萬一以后出國置業(yè)也好用的上。
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